Praxis- und Arbeitshilfen
Hilfestellungen für Wertermittlungen in Sanierungsgebieten und im Stadtumbau
Praxis- und Arbeitshilfen
Hilfestellungen für Wertermittlungen in Sanierungsgebieten und im Stadtumbau
17.07.2012 - Ergänzungen zur Praxishilfe Bodenwerterhöhungen und Ausgleichsbeträge in Sanierungsgebieten
Die nun vorliegende Ergänzung beginnt mit aktuellen Angaben zum Stand der Sanierungsmaßnahmen im Land Brandenburg und stellt danach die Sanierungsmaßnahmen in den Kontext der aktuellen Stadterneuerung. Damit soll deutlich gemacht werden, dass Sanierungsmaßnahmen heute zu einem ’Maßnahmenbündel’ besonderer städtebaulichen Maßnahmen nach dem zweiten Kapitel des Baugesetzbuches (BauGB) gehören.
Der Obere Gutachterausschuss des Landes Brandenburg hat die beteiligten Gemeinden, Sanierungsträger und Gutachterausschüsse zum Stand der Sanierungsmaßnahmen in ihrem Verantwortungsbereich befragt. Die Antworten finden sich in diesem Heft. Ergänzt werden diese durch Angaben des Landesamtes für Bauen und Verkehr. Ein wichtiger Bestandteil der Antworten besteht in der Mitteilung bestehender oder zu erwartender Problemfelder.
Schließlich werden den Lesern Gerichtsentscheidungen an die Hand gegeben, mit deren Hilfe die immer wieder neu entfachten Grundsatzfragen zur Wertermittlung in Sanierungsgebieten evtl. leichter beantwortet werden können.
In 10 Grundsätzen werden einige wichtige Aspekte der Wertermittlung in Sanierungsgebieten zusammengefasst.
17.07.2012 - Ergänzungen zur Praxishilfe Bodenwerterhöhungen und Ausgleichsbeträge in Sanierungsgebieten
Die nun vorliegende Ergänzung beginnt mit aktuellen Angaben zum Stand der Sanierungsmaßnahmen im Land Brandenburg und stellt danach die Sanierungsmaßnahmen in den Kontext der aktuellen Stadterneuerung. Damit soll deutlich gemacht werden, dass Sanierungsmaßnahmen heute zu einem ’Maßnahmenbündel’ besonderer städtebaulichen Maßnahmen nach dem zweiten Kapitel des Baugesetzbuches (BauGB) gehören.
Der Obere Gutachterausschuss des Landes Brandenburg hat die beteiligten Gemeinden, Sanierungsträger und Gutachterausschüsse zum Stand der Sanierungsmaßnahmen in ihrem Verantwortungsbereich befragt. Die Antworten finden sich in diesem Heft. Ergänzt werden diese durch Angaben des Landesamtes für Bauen und Verkehr. Ein wichtiger Bestandteil der Antworten besteht in der Mitteilung bestehender oder zu erwartender Problemfelder.
Schließlich werden den Lesern Gerichtsentscheidungen an die Hand gegeben, mit deren Hilfe die immer wieder neu entfachten Grundsatzfragen zur Wertermittlung in Sanierungsgebieten evtl. leichter beantwortet werden können.
In 10 Grundsätzen werden einige wichtige Aspekte der Wertermittlung in Sanierungsgebieten zusammengefasst.
21.07.2008 - Praxishilfe Bodenwerterhöhung und Ausgleichsbeträge in Sanierungsgebieten
In der Praxishilfe werden die rechtlichen Grundlagen dargestellt und Hinweise zur Ermittlung der sanierungsbedingten Bodenwerterhöhungen sowie zur Bemessung von Ausgleichsbeträgen gegeben. Besondere Aspekte sind die Ablösung von Ausgleichsbeträgen vor Abschluss der Maßnahme, die Überlagerung verschiedener städtebaulicher Maßnahmen oder die Erhebungspraxis bei Gemeinbedarfsflächen. Die Praxisnähe wird mit einem besonderen Layout und der Einstreuung inhaltlich differenzierter ”Erläuterungskästen” unterstützt. Im Anhang werden praxiserprobte Formularbeispiele sowie Empfehlungen zum Inhalt von Gutachten zu sanierungsbedingten Bodenwerten angefügt.
21.07.2008 - Praxishilfe Bodenwerterhöhung und Ausgleichsbeträge in Sanierungsgebieten
In der Praxishilfe werden die rechtlichen Grundlagen dargestellt und Hinweise zur Ermittlung der sanierungsbedingten Bodenwerterhöhungen sowie zur Bemessung von Ausgleichsbeträgen gegeben. Besondere Aspekte sind die Ablösung von Ausgleichsbeträgen vor Abschluss der Maßnahme, die Überlagerung verschiedener städtebaulicher Maßnahmen oder die Erhebungspraxis bei Gemeinbedarfsflächen. Die Praxisnähe wird mit einem besonderen Layout und der Einstreuung inhaltlich differenzierter ”Erläuterungskästen” unterstützt. Im Anhang werden praxiserprobte Formularbeispiele sowie Empfehlungen zum Inhalt von Gutachten zu sanierungsbedingten Bodenwerten angefügt.
22.05.2007 - Arbeitshilfe für Verfahren zur Bodenwertermittlung im Stadtumbau
Nach der 2005 vorgestellten Arbeitshilfe zur Bodenwertermittlung in Stadtumbaugebieten bietet der Obere Gutachterausschuss interessierten Gutachterausschüssen und Sachverständigen eine Zusammenstellung der zur Zeit am Markt diskutierten Wertermittlungsverfahren in kaufarmen Lagen an. Einbezogen wurden dabei auch Arbeiten von Professor Franz Reuter, TU Dresden, der sich ebenfalls diesem Thema gewidmet hat.
22.05.2007 - Arbeitshilfe für Verfahren zur Bodenwertermittlung im Stadtumbau
Nach der 2005 vorgestellten Arbeitshilfe zur Bodenwertermittlung in Stadtumbaugebieten bietet der Obere Gutachterausschuss interessierten Gutachterausschüssen und Sachverständigen eine Zusammenstellung der zur Zeit am Markt diskutierten Wertermittlungsverfahren in kaufarmen Lagen an. Einbezogen wurden dabei auch Arbeiten von Professor Franz Reuter, TU Dresden, der sich ebenfalls diesem Thema gewidmet hat.
23.03.2006 - Arbeitshilfe zur Bodenwertermittlung in Stadtumbaugebieten
Können durch Stadtumbaukonzepte Planungsschadensansprüche ausgelöst werden? Welche Auswirkungen haben flächenhafte oder punktuelle Rückbaumaßnahmen auf den Grundstücksmarkt und die Bodenwerte? Wie wirken sich Stadtumbaumaßnahmen in Sanierungsgebieten auf die Bodenwerterhöhung und somit auf die Ausgleichsbeträge aus? Dies sind nur einige von zahlreichen Fragen, die die Kommunen zu beantworten haben. Durch die Ministerien des Innern und für Infrastruktur und Raumordnung des Landes Brandenburg wurde der Obere Gutachterausschuss beauftragt, diese Fragestellungen aufzugreifen und in Fortsetzung eines Planspiels zu Rechts- und Verfahrensinstrumenten beim Stadtumbau Bewertungsinstrumente zu entwickeln. Die fachliche Bearbeitung wurde von Herrn Dr.-Ing. W. Schwenk, stellvertretender Vorsitzender des Oberen Gutachterausschusses, übernommen.
Auf rund 100 Seiten werden Lösungsansätze zur Wertermittlung vorgestellt und vertieft diskutiert. Unter aktiver Beteiligung der Stadtumbau-Kommunen Luckenwalde und Rathenow wurden der Bewertungsbedarf bei den Stadtumbaumaßnahmen ermittelt und in intensiver Diskussion Leitlinien als Lösungsansätze für diese speziellen Bewertungsfragen entwickelt. Ein Schwerpunkt der Arbeitshilfe ist jedoch die Systematisierung der Bewertungsinstrumente und deren Erprobung an Fallbeispielen. In seinem Fazit fordert der Obere Gutachterausschuss dazu auf, diese neuen Wertermittlungsansätze zu erproben und unter den besonderen Verhältnissen in den jeweiligen Stadtumbau-Kommunen anzuwenden und zu modifizieren.
23.03.2006 - Arbeitshilfe zur Bodenwertermittlung in Stadtumbaugebieten
Können durch Stadtumbaukonzepte Planungsschadensansprüche ausgelöst werden? Welche Auswirkungen haben flächenhafte oder punktuelle Rückbaumaßnahmen auf den Grundstücksmarkt und die Bodenwerte? Wie wirken sich Stadtumbaumaßnahmen in Sanierungsgebieten auf die Bodenwerterhöhung und somit auf die Ausgleichsbeträge aus? Dies sind nur einige von zahlreichen Fragen, die die Kommunen zu beantworten haben. Durch die Ministerien des Innern und für Infrastruktur und Raumordnung des Landes Brandenburg wurde der Obere Gutachterausschuss beauftragt, diese Fragestellungen aufzugreifen und in Fortsetzung eines Planspiels zu Rechts- und Verfahrensinstrumenten beim Stadtumbau Bewertungsinstrumente zu entwickeln. Die fachliche Bearbeitung wurde von Herrn Dr.-Ing. W. Schwenk, stellvertretender Vorsitzender des Oberen Gutachterausschusses, übernommen.
Auf rund 100 Seiten werden Lösungsansätze zur Wertermittlung vorgestellt und vertieft diskutiert. Unter aktiver Beteiligung der Stadtumbau-Kommunen Luckenwalde und Rathenow wurden der Bewertungsbedarf bei den Stadtumbaumaßnahmen ermittelt und in intensiver Diskussion Leitlinien als Lösungsansätze für diese speziellen Bewertungsfragen entwickelt. Ein Schwerpunkt der Arbeitshilfe ist jedoch die Systematisierung der Bewertungsinstrumente und deren Erprobung an Fallbeispielen. In seinem Fazit fordert der Obere Gutachterausschuss dazu auf, diese neuen Wertermittlungsansätze zu erproben und unter den besonderen Verhältnissen in den jeweiligen Stadtumbau-Kommunen anzuwenden und zu modifizieren.